149 RUE DE CHARONNE 75011 PARIS

Cette copropriété a été lauréate au dispositif Eco Rénovons Paris, de la Ville de Paris.

Cette copropriété a commencé à réfléchir à la rénovation de son immeuble en 2016 en votant d'abord une réfection du toit sans pose d'isolant. Le référent énergie de la copropriété a convaincu le Conseil Syndical à aller plus loin dans un projet global et cohérent compte tenu de l'état de la copropriété (chaudière de 1990, façade avec périls etc.)

Dans le même temps, la copropriété a changé de syndic afin de reprendre le contrôle de leurs charges en les baissant de 20 000€ par an entre 2016 et 2021.

Cela leur a permis de dégager un surplus de trésorerie chaque année pour alimenter le fonds de travaux.

De plus, des parties communes ont été vendues afin de provisionner d'avantage le fond de travaux qui contenait alors 220 000€ au moment de voter le projet de travaux global.

La copropriété a pris contact avec l'Agence Parisienne du Climat en 2018 en s'inscrivant gratuitement sur CoachCopro.

L'audit était déjà en cours et la copropriété cherchait des informations concernant les aides, et notamment, le dispositif Eco Rénovons Paris.

Cette prise de contact a donné lieu à un accompagnement renforcé pendant 2 années, jusqu'au démarrage des travaux.

Initialement les copropriétaires souffraient de problèmes d'humidité et de bruit.

À l'issue de l'audit global réalisé en 2018, la copropriété avait pour objectif de s'engager dans un programme ambitieux de rénovation projetant un gain énergétique de 43 % comprenant l'installation de panneaux solaires thermiques et intégrant une action environnementale (création d'un local déchets).

Finalement, le scénario retenu permet d'atteindre 36 % de gain énergétique, il n'inclut pas le changement de fenêtres privatives ni l'installation de panneaux solaires.

Les copropriétaires bénéficient de l'aide performantielle de la Ville de Paris (du programme EcoRénovons Paris), qui sera bonifiée de deux primes : la Prime déchet (dépose des vide-ordures et réaménagement des locaux pour permettre un tri complet) et la Prime biosourcée (utilisation de la laine de bois comme isolant).

Les travaux ont démarré en septembre 2020 et se sont terminés en juillet 2021.

Cette réhabilitation permet d'avoir une meilleure ventilation des logements et notamment des salles d'eau qui comportaient des fissures au plafond.

Il y a aussi un meilleur confort thermique, particulièrement dans les chambres qui donnent sur les pignons qui ont été isolés.

De plus, le référent énergie explique que les parties communes rénovées avec éclairage à détection sont agréables, et qu'un local poubelle de qualité incite à faire des efforts sur la gestion des déchets (notamment avec la suppression des vide-ordure).

Même si le coût par logement reste élevé en raison d'un nombre de postes de travaux conséquents impliquant également la reprise de la sécurité incendie, des boites aux lettres aux nouvelles normes, des revêtements des parties communes etc., il s'avère que le confort de vie et la valorisation du patrimoine s'en sort grandement améliorés.

Cette opération est très donc très bien perçue à postériori.