57 RUE AUGUSTE LANCON 75013 PARIS

Suite à un constat partagé d’inconfort et de vieillissement des équipements, les copropriétaires se sont engagés dans un projet de rénovation ambitieux.

Cette résidence présentait plusieurs pathologies : une chaudière au fioul en fin de vie, de nombreux ponts thermiques, des infiltrations, des moisissures, des vitrages peu performants et des factures d’énergie en constante augmentation.

Forts de ce constat, les copropriétaires ont décidé de s’engager dans un projet de rénovation globale.

Le conseil syndical a fait appel en juillet 2014 à un groupement pluridisciplinaire porté par la SEM Energies POSIT’IF (devenue Ile-de-France Energies). Le bureau d'études Pouget Consultants et le cabinet d'architecture Equateur se sont ainsi vus confiés une mission de maîtrise d'oeuvre conception comportant une phase de diagnostic approfondie équivalente à un audit global.

Le diagnostic a mis en évidence les défauts du bâti et la nécessité de rénover la résidence dans son ensemble. La mise en commun des compétences du groupement a permis d’aboutir à des propositions de scénarios de travaux cohérents incluant les dimensions énergétiques, architecturales et financières du projet.

Le conseil syndical a opté pour le scénario le plus ambitieux qui permettait d'atteindre le niveau de performance équivalent au label "Bâtiment Basse Consommation Effinergie rénovation", qui assurait une valorisation immobilière des logements rénovées et donner accès à des subventions plus importantes.

Autre levier de valorisation des logements, la création de balcons a été proposé par le groupement de maîtrise d'oeuvre en phase d'études. Cette possibilité a contribué à l'adhésion des copropriétaires au projet.  

Pour recueillir les demandes de travaux privatifs (menuiseries, occultations, balcons), des visites d'état des lieux ont été organisés dans chaque appartement. En tout, 12 balcons ont été créés pour un coût de 196 550€ TTC, soit un coût moyen de 16 400€ par balcon.

Le conseil syndical, assisté par le groupement, a porté une attention particulière à la communication du projet auprès des copropriétaires, pour informer, expliquer et argumenter les choix techniques. De nombreuses permanences individuelles ont été organisées afin de présenter des plans de financement adaptés à chacun. Cette stratégie a été payante car 71% des copropriétaires ont voté en faveur du projet.