Un Diagnostic Technique Global, combien ça coute ?
L'Observatoire CoachCopro a réalisé une analyse des coûts des prestations d'audits énergétiques, audits globaux et diagnostiques techniques globaux (DTG) constatés de 2010 à mi-2024 sur le périmètre de la Métropole du Grand Paris. Quelles évolutions en 10 ans ? Retrouvez dans cet article la note et ses grands résultats.
En synthèse
Le diagnostic thermique et architectural de l’immeuble est devenu en 10 ans quasi incontournable pour amorcer une rénovation en copropriété. Obligations règlementaires, aides financières et évolution des pratiques métiers se sont succédé, et ont transformé ce diagnostic tant sur la forme que le fond.
Les équipes de l'Observatoire CoachCopro ont analysé un ensemble de 2 500 DTG votés sur le périmètre de la Métropole du Grand Paris, afin de déterminer comment évoluent les coûts avec les années, l'inflation, et les obligations réglementaires. L'ensemble des prestations ont été accompagnées par les conseillers France Rénov' sur CoachCopro.
- 9 102 € TTC en moyenne en 2024 pour un DTG
- Soit en équivalence 442 € TTC / logement
- Augmentation annuelle de 4 à 6% des coûts depuis 2020 (hors inflation)
Regard sur l'historique des coûts depuis 2010
Une évolution pas seulement liée à l'inflation
L'analyse des coûts a été faite en euros constants sur la base de l'année 2010 afin de relativiser ces derniers par rapport à l'inflation de +26% entre 2010 et 2024 sur l'indice des prix de consommation. Les coûts affichés sont donc différents des coûts réels : en 2024, le cout réel est de 9 102 €TTC, mais corrigé de l'inflation, il est de 8 224 €TTC.
Le graphique ci-dessus montre une fluctuation des coûts dans le temps. Voici quelques ordres de grandeur mis en évidence dans la note d'analyse (toujours hors inflation) :
- une baisse de 10% du coût moyen entre la période 2016-2019 et la période 2020-2024
Cette diminution du coût global peut s'interpréter en partie par la multiplication des acteurs sur le marché et par l'industrialisation des méthodes de réalisation de ces diagnostics.
- une multiplication par 4 des montants moyens par logement entre 2010 et 2024
Cette augmentation très visible du coût rapporté au logement sur l'ensemble de la période est expliquée dans la note par le fait que les copropriétés qui réalisent ces diagnostics sont de plus en plus petites.
En effet, la taille moyenne des copropriétés qui réalisaient des diagnostics est passée de 127 logements en 2010 à 36 logements en 2024.
Les dispositifs locaux évoluent, les coûts aussi !
Aussi, il est important de garder en tête que le contexte local, réglementaire et les aides financières associées peuvent être très incitatifs. Cela explique que les copropriétés font de plus en plus de diagnostics. On inclut notamment :
- Des Programmes d'Intérêt Généraux (PIG) tels que les OPATB 13 et 19 qui précèdent le dispositif EcoRénovons Paris mis en place en 2016
- L'évolution des cahiers des charges et des référentiels, avec l'arrivée notamment du référentiel DTG en 2020 qui est régulièrement révisé et qui inclut de nouvelles prestations
- L'évolution des aides financières au diagnostic comme les chèques de la Ville de Paris et de la Métropole du Grand Paris d'un montant de 5000€
Caractéristiques des copropriétés qui peuvent influencer le coût d'un diagnostic
Influence de la taille de la copropriété
L'analyse met en évidence une corrélation entre la taille des copropriétés et le coût des diagnostics réalisés : plus la copropriété a un nombre de logements important, plus le montant total de la prestation sera élevé.
Les aides financières mises en place par la Métropole et la Ville de Paris permettent de couvrir près de 80% du montant global moyen de la prestation et sont un réel levier pour la réalisation de diagnostics dans les petits immeubles. En effet, plus il y a de logements, plus le coût du diagnostic rapporté au nombre de logements sera faible.
La taille de la copropriété est donc un critère qui influence fortement le coût des prestations. Et l'on observe une diminution de la taille moyenne des copropriétés qui réalisent un diagnostic.
Lorsque l'on analyse les coûts en écartant l'inflation et la taille des immeubles depuis 2010, on observe que les coûts ont globalement doublé, qu'il s'agisse du montant total ou bien relativisé par logement, toutes tailles de copropriété confondues.
Influence de l'âge de la copropriété
En revanche, l'analyse des prestations montre que l'âge de la copropriété n'est pas un critère significatif d'évolution des montants de prestations. Les prix proposés par les entreprises semblent se standardiser par la taille des copropriétés avant tout.
Consulter la note complète
Pour aller plus loin dans l'analyse des coûts, vous pouvez consulter la note complète ci-dessous.