1 AVENUE PAUL SEJOURNE 31000 TOULOUSE

TEMOIGNAGE D'UN MEMBRE DU CONSEIL SYNDICAL

Q 1 : Comment l’accompagnement de l’espace conseil rénovation (par Monsieur Gayrard), vous a aidé lors de cette rénovation ? Quels ont été les plus de cette mission ?

Support indispensable sauf si vous avez compris que vous devez avoir avec vous une AMO et que cette AMO aurait sans doute pu nous expliquer comment faire – mais elle a plutôt appris en même temps que moi sur le tas.

Q 2 : Lors de la rénovation, avez-vous identifié des éléments qui permettraient de fluidifier le processus (durée de validité des devis, augmentation des couts de travaux…) ?

Ce projet n’aurait jamais eu lieu sans la perspective des aides publiques diverses.

Mais hélas ce projet a failli ne pas avoir lieu du fait des changements de règles et des indemnités qu’on pouvait espérer pendant que nous construisions le projet. Par ex nous avons commencé par un audit énergétique car Toulouse s’engageait à prendre une part importante aux frais d’audit. Lorsque nous avons demandé le remboursement des frais, les règles avaient changées (l’entreprise devait être reconnue) et nous n’avons rien eu.

Pour une copropriété, le processus de construction du projet et de décision est beaucoup plus lent et long que pour un propriétaire unique. Il faut consulter les copropriétaires, définir un projet commun, trouver des entreprises faire plusieurs devis, identifier le coût et les aides pour chacun (calcul personnalisé et confidentiel) convoquer une assemblée générale et décider. Nous avons fait au moins 3 AG !! Avec les délais de convocation associés. Il faut ensuite souvent faire un montage financier trouver un organisme qui fasse ce type de prêts et monter un dossier de prêt copro (chacun doit fournir ses informations) et seulement là le syndic signe les devis pour lancer les travaux.

Sauf qu’entre temps les devis varient, les aides changent et qu’en fait on ne sait pas vraiment pour quel montant on s’engage. S’il vous plait stabilisez les règles et les aides.

Il y a trop de choses qui ne peuvent se faire que les unes après les autres et qui font que l’ensemble prend entre 6 et 9 mois minimum. Je ne sais pas comment on peut simplifier cela. Peut-être un service public qui assure le montage des dossiers techniques et financier (et qui serait en liaison avec des organismes préteurs) pour aller plus vite sur le déblocage des fonds quand le projet est arrêté et décidé en AG?

Ce qui nous a aidé

1. Petite copro (10 p) 8 volontaires sur ce projet
2. 1 seul entrepreneur pour faire l’ensemble des travaux – et un super travail de celui que nous avons retenu et que je remercie
3. 1 entrepreneur qui est resté sur ses premiers devis en réduisant ses marges même hors de la date limite de validité - ce qui nous a évité de devoir repasser en AG.
4. Moi qui ai passé beaucoup de temps à comprendre comment s’y prendre avec l’aide et les conseils de l’espace conseil Réno mais qui découvrait aussi certaines règles du « jeu ».

Q 3 : Comment jugez-vous le confort énergie au sein de votre logement ? De la résidence ? Les économies d’énergie sont-elles au rendez-vous ?

Le confort en hiver est incontestable. On partait d’une construction avec des murs non isolés (la caméra thermique montrait les joints entre parpaing). Maintenant la température est stable et avec une activité de mon moyen de chauffage bien plus faible. C’est donc un grand succès.

Q 4 : Apres un premier été particulièrement chaud, avez-vous eu la sensation d’une amélioration du confort d’été ?

Il y a aussi une amélioration l’été avec des variations de température jour nuit réduites. En revanche sur des périodes de canicules de plusieurs jours, cela ne suffit pas. En particulier la nuit.

Q 5 : Avez-vous des conseils pour une copropriété qui voudrait se lancer dans une rénovation ? (Par quoi commencer ? ou aller chercher les info…)

Il est indispensable d’avoir un organisme public pour nous aider. Il faudrait une brochure simple pour expliquer par quelles étapes passer et dans quel ordre. Nous avons commencé par un audit, puis un projet avec une estimation des aides, puis des devis d’entreprise et ce n’est qu’à la fin qu’on a vu qu’il fallait un architecte, une AMO et qu’il fallait monter un dossier de prêt copro. Donc des frais en plus et le besoin de repasser en AG.

Formez ET qualifiez les syndics.  Il faut qu’on puisse savoir quels sont les syndics copro qui peuvent nous accompagner pour ce type de projet.

Q 6 : Y a-t-il des projets de travaux sur la copropriété ? (Installation de panneaux solaire ou autre) ?

J’aurais aimé continuer par un projet de panneaux solaires. Mais il n’y a pas de formule satisfaisante pour une copropriété. Il semble en plus que notre toit plat ne soit pas dans un emplacement intéressant.