1 RUE DE L AUDIENCE 94120 FONTENAY SOUS BOIS

Cette agréable copropriété de 1967 aux grandes ouvertures donnant sur l’Est parisien, en plein centre-ville ancien de Fontenay-sous-Bois, devait faire un ravalement car les façades en pierre collée étaient encrassées et les pates de verre se décollaient. Elle en a profité pour faire un premier audit thermique en 2014, afin d’envisager plutôt une isolation des façades qu’un ravalement simple.

Un diagnostic puis une étude technique et architecturale ont été votés ensuite en 2018 pour vérifier la faisabilité technique, les coûts et les aides financières mobilisables, et étudier en détail les solutions préconisées, l’ensemble permettant de descendre la consommation d’énergie de 50% en moyenne. Les travaux ont été votés mi-2019.

L'audit thermique réalisé par l’équipe de maitrise d’œuvre en 2018 a préconisé :

- une isolation par l’extérieur des murs (le toit avait déjà été isolé avec 8 cm de polyuréthane à l’occasion de la réfection de l’étanchéité)

- un remplacement des menuiseries des parties communes

- l’installation d’une ventilation mécanique basse pression de type Hygro B : dans les logements, mise en place des entrées d’air hygroréglables dans les fenêtres des séjours et des chambres, ainsi que des grilles d’extraction hygroréglables dans les pièces humides (cuisine, sdb et Wc). Vérification des détalonnages des portes intérieures, obturation des entrées d’air parasites (VB) et mise en place d’un seuil à la suisse devant les portes palières. En terrasse, pose de caisson d’extraction basse pression avec réseau de gaines circulaires et de plenums sur mesure sur les souches de cheminée existantes. 

- une régulation thermostatique individuelle du chauffage

L'ensemble de ce bouquet de travaux permet de passer de 158 Kwh/m²/an à 84 Kwh/m²/an pour le Bâtiment A, et de 165 Kwh/m²/an à 77 Kwh/m²/an pour le Bâtiment B, soit une économie de respectivement 47% et 53%.

La phase d’étude et de consultation des entreprises a vérifié la faisabilité technique, les coûts et les aides financières mobilisables.

Les revêtements actuels en pierre calcaire collée et en mosaïque de pâte de verre, sont qualitatifs mais difficiles à reproduire à l’identique. Étant en secteur sauvegardé, le projet s’attache à respecter l’environnement de centre-bourg traditionnel tout en utilisant des matériaux nouveaux : isolation en fibres de bois pour son caractère renouvelable, son faible bilan carbone et ses meilleures performances en confort d’été (avec bandes coupe-feu en laine de roche), enduit minéral beige pour remplacer la pierre calcaire, avec une alternance de tons gris en remplacement des mosaïques, et panneaux décor aspect pierre pour le RDC.