12-14 RUE DE LA FONTAINE HENRI IV 92370 CHAVILLE

La résidence des Créneaux est située dans le Nord de la commune de Chaville. Construite en 1972, elle est du type architectural "des grands ensembles" des années 1970 et se compose de trois bâtiments et d'un centre commercial, comprenant 411 logements et 35 locaux d'activités.

Parce que le dernier ravalement datait de 1991, les façades de la copropriété se trouvaient dans un état particulièrement dégradé. D'autres pathologies ont également été constatées comme des désordres liés à l'humidité dans les logements, des infiltrations en sous-faces des balcons ou encore l'obstruction ou l'absence de bouches d'aération. Les gestionnaires de la copropriété pointaient également que l'eau et le chauffage représentaient les dépenses les plus onéreuses de la résidence.

C'est dans ce cadre que la copropriété a fait appel aux services de bureaux d'études spécialisés, d'abord pour faire un Diagnostic Technique Global (DTG) ; ensuite pour les accompagner comme Maître d'Oeuvre (MOE) dans un projet de rénovation énergétique global.

La maîtrise d'oeuvre a affiné l'étude thermique, pris en compte les recommandations de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) quant au jeu des matériaux préconisés et le respect du mode constructif, et a proposé un programme ambitieux de travaux qui a été enteriné par les copropriétaires.

La copropriété a intégré en avril 2022 l'Opération Habitat Qualité (OHQ) de Grand Paris Seine Ouest, qui finance, entre autres, l'accompagnement technique et financier des projets de rénovation énergétique des copropriétés sur le territoire. Elle a voté ses travaux en septembre 2022.

Le programme des travaux se décline comme suit :

Ravalement et isolation de l'enveloppe : l'isolation des façades par l'extérieur avec traitement des ponts thermiques, l'isolation des planchers bas par soufflage de laine minérale au niveau des caves, l'isolation de la toiture terrasse, le remplacement des menuiseries collectives et de l'intégralité des menuiseries privatives d'origine de la résidence par des menuiseries en aluminium avec rupture de ponts thermiques, la dépose des protections solaires existantes et la mise en place de volets roulants, ont constitué l'essentiel des améliorations proposées sur l'enveloppe des bâtiments.

Par ailleurs, l'étanchéité des balcons est prévue, ainsi que la création d'une ouverture dans la dalle de la toiture par la cage d'escalier afin de créer un désenfumage en cas d'incendie.

Rénovation du système de ventilation : Installation d'une ventilation mécanique haute pression hygroréglable de type B en réutilisant les conduits existants. Ceci permet d'amèliorer le renouvellement d'air des logements pour éviter les problèmes d'humidité, tout en limitant au maximum les déperditions thermiques associées.

Amélioration du système et de la distribution du chauffage : Enfin, la copropriété a décidé de se concentrer sur la meilleure manière d'équilibrer le circuit de distribution du chauffage en agissant sur la régulation par la mise en place de robinets thermostatiques, et le remplacement optionnel des radiateurs.

Au delà du gain énergétique de plus de 55 % permettant de mobiliser les aides fléchées sur la copropriété, la perspective de la réalisation de ces travaux devrait permettre un meilleur confort, la réduction de la consommation d'énergie, une amèlioration de la valeur patrimoniale pour l'ensemble des copriétaires mais surtout de réhabiliter la copropriété des Créneaux.