12 AVENUE DU MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 16000 ANGOULEME

La Résidence « la Gare » est une copropriété qui a été identifiée comme potentiellement dégradée et ciblée dans le Volet copropriété dégradée de l’Opération Programmée de l’Amélioration de l’Habitat (OPAH-RU) mise en place par la Ville d’Angoulême avec l’aide de l’Anah et du Grand Angoulême (2017-2022).

Issu d'une vente HLM, ce bâtiment en R+3 a connu une mise en copropriété assez récente (2016). le bâtiment est ainsi partagé en une partie appartenant à l'OPH et l'autre partie en coproriété. La coprorpiété est composée de 36 logements

Après un diagnostic multi-critères réalisé par Soliha Charente dans le cadre de l'OPAH, la copropriété s'oriente vers un projet de travaux ambitieux, afin de réduire notamment le coût associé au chauffage collectif (plus de 50% du budget annuel de la copropriété . Accompagné par Soliha, elle s'est entourée d'une équipe de maîtrise d'oeuvre pluridisciplinaire : Anne Moreau (architecte), E3F (BET Fluides) et EIC Associés (économiste).

Le projet de la Résidence de la Gare consiste donc en un programme de travaux pérenne, durable et ambitieux sur le plan énergétique, afin d’enrayer le cercle vicieux de dévalorisation et dégradation :

• Isolation de la toiture,
• Isolation du plancher bas,
• Isolation par l’extérieur des murs (Isolation par l'extérieur par enduit mince sur isolant, fixé mécaniquement sur les parois existantes et collé),
• Remplacement des deux chaudières gaz existantes et anciennes par deux chaudières gaz à condensation et séparation des réseaux (puissance approximative de chaque chaudière 100kW pour notre zone de travaux),
• Remplacement de la pompe de circulation lié à notre bâtiment par une pompe à débit variable,
• Remplacement des menuiseries extérieures,
• Mise en oeuvre de système de Ventilation Mécanique Contrôlée de type hygro B.

Le projet comprend aussi des travaux portant sur :

• Remise en état des communs
• Remise en état des réseaux d’assainissement, voirie, zone de stationnements et cheminement
• Travaux de résidentialisation et sécurisation