127 AVENUE DU GENERAL LECLERC 91120 PALAISEAU

Deux copropriétés dans un espace commun de 10 000 m², arboré et agréable, à proximité de l'Yvette : les Verdiers et les Sittelles. Les deux résidences ont été construites entre 1970 et 1976. Elles sont composées de deux bâtiments en bandes chacune. Leur construction sur deux terrains mitoyens a favorisé, au cours du temps, des opérations communes de gestion, d’entretien et de rénovation. Leurs toitures ont nécessité la rénovation de l’étanchéité et de l’isolation thermique.

Copropriété Les Verdiers :

• Nom : Copropriété SDC Les Verdiers
• Adresse : 127 Avenue du général Leclerc, 91120 Palaiseau
• Nombre de logements : 7
• Surface habitable (SHAB) : 967 m2
• Année de construction : 1972-1976

Copropriété Les Sittelles :

• Adresse : 129 Avenue du général Leclerc, 91120 Palaiseau
• Nombre de logements : 11
• Surface habitable (SHAB) : 1517 m2
• Année de construction : 1970

Déroulé du projet

Le projet détaillé ci-dessous fait suite à 50 ans d'efforts conjoints des copropriétaires pour réduire l'impact de leurs résidences sur l'environnement. En 2012, le chauffage au fioul a été abandonné au profit du granulé. Après 40 ans, de nombreuses discussions ont lieu sur un mode de chauffage de substitution (gaz, bois, géothermie, pompes à chaleur, etc.), susceptible de remplacer le fioul trop polluant brûlé au demeurant dans des chaudières vieillissantes (76% de rendement). Une assemblée générale commune Verdiers-Sittelles décide le 19 juillet 2012 d’un chauffage aux granulés.

L’isolation initiale des bâtiments est conforme aux normes à la date de construction. Au fil du temps, il est apparu que cette isolation était perfectible grâce à l’étude thermique des deux copropriétés et à l’examen par imagerie infra-rouge de l’ensemble des bâtiments (2016 et 2023). Les efforts d’économie d’énergie et de réduction des fuites thermiques ont été assurés par le remplacement du double vitrage initial par du double vitrage plus efficace, travaux laissés à l’initiative individuelle des copropriétaires sauf pour les parties communes. Ces efforts se sont étalés sur plusieurs années et sont en voie d’achèvement.

Sensibilisation et inclusion des copropriétaires

Ce projet a été tissé sur plusieurs années. Les copropriétaires ont été associés aux discussions des conseils syndicaux sur le projet, avec une participation importante des copropriétaires aux AG. Cela a permis de lancer les travaux quand l’unanimité est devenue possible et les fonds disponibles pour chaque copropriétaire.

Pendant les travaux, les copropriétaires ont reçu les comptes rendus des réunions hebdomadaires de chantier et leurs remarques ont été relayées par les maîtres d’ouvrage (syndic aux Verdiers, président du conseil syndical aux Sittelles), lors des réunions ultérieures de chantier.

La coordination entre les conseils syndicaux des deux copropriétés et la syndique des Verdiers a permis de choisir un même architecte, de mêmes entreprises, de lancer et de mener les travaux simultanément dans les deux copropriétés (effet d’échelle, minimisation des gênes occasionnées par le chantier).

Le prix est élevé. Il est difficile à comparer aux prix « standard » du marché, d’ailleurs variables d’une opération de rénovation à une autre ou d’une entreprise à l’autre. L’explication est à rechercher dans la nature du travail à la fois complexe et contrainte par l’originalité architecturale et par les caractéristiques techniques de l’existant. On peut noter cependant que l’offre de l’entreprise ayant réalisé les travaux était la mieux-disante. L’autre devis techniquement comparable, aux Verdiers par exemple, s’élevait à 368 210,91 €, soit 62% plus élevé.

L’acceptation unanime du prix à payer est un signe évident de la volonté des copropriétaires de participer aux efforts de rénovation énergétique et de lutte contre les fuites thermiques, éléments indispensables d’un développement durable.

Cette copropriété a participé au concours organisé par la CA Paris Saclay.