199 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 PARIS

Cette copropriété a bénéficié du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris

Constuite en 1880, la copropriété du 199 rue du faubourg-Saint-Denis est un immeuble typiquement haussmanien : 6 étages, des balcons aux 2 et 5 étages, une façade sur rue en pierre de taille, des moulures d’encadrement de fenêtres, des frontons scultés et une toiture composée de brisis en ardoises et d’un terrasson en zinc. Elle regroupe vingt-huit logements et 4 commerces en rez-de-chaussée.

Si le bâti haussmanien présente certains avantages - bonne inertie liée à la pierre de taille, déperditions limitées du fait de sa densité -, sa rénovation énergétique n’en est pas moins nécessaire afin de réduire ses consommations d’énergie et garantir un confort thermique à ses occupants.

Consciente de ces enjeux, la copropriété s’est rapprochée dès 2016 de l'Agence Parisienne du Climat afin d'engager une réflexion autour de la rénovation de son bâti. Lauréate du dispositif Eco-Rénovons Paris en juillet 2016, elle a pu bénéficier de l'accompagnement d'Urbanis pour mener à son terme un programme de travaux de rénovation énergétique. L'accompagnement a porté sur les aspects techniques, organisationnels et financiers du projet.

Après avoir réalisé un audit énergétique avec le bureau d’études Ascaudit, la copropriété identifie deux postes de travaux prioritaires :

• L’isolation de la façade sur cour, qui sera isolée avec des panneaux de liège expansé ;
• L’isolation des combles, qui seront isolés avec de la ouate de cellulose projeté.

Votés à l'unanimité en juillet 2018, ces travaux se sont achevés en mai 2019. Ils auront coûté 213 000 euros, soit un coût moyen par logement de 6 100 euros, sans les aides. Celles-ci s’élèvent au total à 70 000 euros provenant de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), de la Ville de Paris, des Certificats d’économie d’énergie et du crédit d’impôts transition énergétique (CITE).

La copropriété a pu mobiliser une subvention supplémentaire de la Ville de Paris pour l'utilisation de matériaux biosourcés.

Dans un article du Parisien paru en 2023 sur le projet de rénovation de cette copropriété, un membre du conseil syndical témoignait :  « C’est un investissement, mais ça vaut le coup. On a une amélioration énorme au niveau du confort. Avant, si on était proche du mur donnant sur la cour, on avait l’impression que ça attirait la chaleur vers l’extérieur. Aujourd’hui, c’est beaucoup mieux. Ceux qui habitent le dernier étage trouvent que ça chauffe moins en été… ».

Suite à la réalisation de ces travaux, ce copropriétaire estimait que sa consommation d’énergie avait également baissé de 20% : « Moi, la première année, j’ai constaté 30 % d’économie sur ma facture de gaz. Aujourd’hui, avec la hausse des prix, je pense que ça n’est plus autant, mais bon, je suis persuadé que ça compense quand même ». 

En mai 2023, la copropriété a poursuivi la rénovation de son immeuble en réalisant le ravalement de sa façade rue qui avait nourcie avec le temps.