3 RUE FRIANT 75014 PARIS

Située rue Friant et avenue du Général Leclerc, la copropriété comprend 2 bâtiments principaux ainsi que 2 petits bâtiments situés en cour intérieure réunissant 127 logements. L'ensemble de la copropriété est située sur 2 niveaux de parking, ainsi que des caves et des locaux techniques. La copropriété est chauffée par une sous-station raccordée au réseau de la CPCU et qui n'avait pas fait l'objet de rénovations récentes en 2015.

Cette année, la copropriété décide de réaliser un audit énergétique, qu'elle confie au bureau d'étude QCS Services. La visite est réalisée au mois de mars, en présence du président du conseil syndical, de l'architecte de la copropriété et de l'exploitant, Dalkia.

Au travers d'un questionnaire, cet audit a mis en évidence le fait qu'une majorité des copropriétaires (66%) subissaient un inconfort hivernal et que certains avaient même du installer des systèmes d'appoint. Les résultats du questionnaire font aussi état de problèmes d'humidité dans certains logements, liés aux défauts d'étanchéité des toitures terrasses.

L'audit conseille ainsi les travaux suivants :

• Réfection des toitures terrasses
• Isolation des planchers extérieurs en sous-face
• Changement des fenêtres (seules 15% d'entre elles ont déjà été remplacées)
• Isolation des murs par l'extérieur
• Installation de robinets thermostatiques
• Installation d'une VMC hygroréglable B
• Rénovation du système d'eau chaude sanitaire

Suite à cet audit, la copropriété a fait le choix de commencer par les travaux les plus urgents à savoir la rénovation des toitures terrasses, dont les travaux ont été achevés en 2016. Dans le cadre de ces travaux, les copropriétaires ont pu bénéficié d'un crédit d'impôt sur la déclaration de revenus de 2017.

L'année suivante, la copropriété a engagé la rénovation de la sous-station CPCU en optant pour un financement par le biais d'un contrat P3 souscrit auprès de Dalkia. La même année, elle réalise une commande groupée pour le remplacement de 50 fenêtres en partie privative.

Elle envisage dans les années à venir de poursuivre ces travaux, en commençant le remplacement des bouches d'extraction d'air dans les logements et l'isolation des planchers bas.