32 RUE CAVENDISH 75019 PARIS

La copropriété a intégré Eco Rénovons Paris en juin 2018.

 Elle disposait d'audits techniques et énergétiques réalisés en 2012.

A la suite de ces derniers, des travaux d'isolation de la toiture et de remplacement de la chaudière gaz en 2013 ont été effectués.

Le syndicat de copropriétaires souhaitait poursuivre la rénovation énergétique de la copropriété incluant l'ITE des façades, voire d'autres postes.

L'assemblée générale de janvier 2019 a voté une mission de maîtrise d’œuvre (MOE) et d’assistance à maitrise d’ouvrage (AMO). 

Pour ce projet BBC, la copropriété a pu mobiliser l’aide Habiter Mieux Copropriété et l’aide performancielle Eco-Rénovons Paris, ainsi que des aides individuelles Habiter Mieux Sérénité pour 5 copropriétaires, disposant ainsi d’un plan de financement très solide.

Contexte d'origine du projet de rénovation

 La copropriété est constituée de deux immeubles identiques accolés et implantés en alignement de la rue Cavendish. L’écriture est typique de l’architecture de la fin des années 50, dans un style épuré et moderniste. À l’origine, la qualité architecturale était soignée mais au fil du temps des pathologies marquées, signes de vieillissement, se sont multipliées.

La façade rue orientée sud-ouest est très exposée au soleil. Il en résulte un réel inconfort des logements en été. La présence de stores toiles très dégradés et la prolifération de jalousies en PVC viennent détériorer considérablement la qualité architecturale d’origine.

Conscients de la nécessité de rénover leur copropriété, les propriétaires ont exprimé le souhait d’inscrire le projet dans une démarche d'économie d'énergie, de revalorisation architecturale et de développement durable. ReeZOME, missionné en tant qu'assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) a alors engagé avec l'agence A&M Architecture un processus de conduite de projet basée sur la participation des copropriétaires. Grâce aux différentes phases de concertation et de co-conception, un projet de rénovation énergétique et architecturale a été voté en assemblée générale. 

Description de la solution technique :

 Le socle :

Le rez-de-chaussée a reçu un traitement particulier : côté rue, les jardinières ont été rénovées et les murs ont été isolés et revêtus d'enduits de grains de marbre, pérennes et non salissants. Le faux plafond du rez-de-chaussée a également été rénové avec une isolation permettant d’améliorer le confort thermique des logements du 1^er étage.

Le corps :

Le premier objectif était de conserver l’expression d’origine constituée d'horizontales fortement marquées par les allèges claires en alternance avec les fenêtres en bande.

Techniquement, c’est un travail de précision, car il est nécessaire d’isoler avec les mêmes performances thermiques les allèges (partie du mur situé entre le plancher et l’appui de la fenêtre) et les trumeaux (mur compris entre deux fenêtres), tout en gardant des différences de nu très marquées, sans toucher aux fenêtres qui constituent des éléments privatifs.

Le traitement des allèges :

Sur la rue, les allèges qui marquent les grandes longueurs de la façade, sont revêtues d’un bardage isolé, recouvert d’un matériau robuste et pérenne en plaquettes de terre cuite des Rairies Montrieux (briqueterie artisanale de référence). Ce matériau géo-sourcé s’intègre dans un continuum historique de minéralité des matériaux des immeubles voisins. Matière pérenne, cette terre cuite a été choisie de teinte blanc mat, afin de s’intégrer dans la gamme chromatique du tissu parisien, tout en respectant le style de l’immeuble.

De plus, le bardage avec lame d’air permet une ventilation optimale de cette façade.  Il permet également de ralentir l’échauffement de la façade, très exposée au soleil en été, tout en intégrant de nouvelles occultations pérennes grâce à l’intégration des coffres de volets roulants.

Sur la cour, la façade, plus simple, est traitée avec une isolation (laine de roche) sous enduit blanc.

Les fenêtres : 

Au titre du règlement de copropriété, les fenêtres sont des éléments privatifs. Cependant, les règles de majorité ont permis de voter l’obligation de changer celles encore en simple vitrage par des fenêtres isolantes, suivant un cahier des charges voté en assemblée générale.

Les occultations :

Au fil du temps, des jalousies en PVC ont été installées au gré du souhait des copropriétaires. L’objectif du projet est de les remplacer par des volets roulants intégrés dans la nouvelle façade rue.

S’agissant d’éléments privatifs, cet objectif impose une méthode appropriée : dans un premier temps, la nouvelle façade intégrera des coffres de volets roulants permettant la pose, à titre privatif et optionnel, de volets en aluminium. Ainsi, les jalousies disparaîtront progressivement au profit des volets roulants.

Les loggias et les cages d’escalier :

Les vitrages armés en allège des loggias formant des garde-corps ont été remplacés par du double vitrage.

Les cages d’escaliers forment les verticales de la façade sur cour. Les châssis actuels en bois et simple vitrage souffrent de pathologies liées aux intempéries et aux chocs thermiques. Ils seront remplacés par des châssis double vitrage pare-flamme 1/2h avec désenfumage intégré en partie haute, conformément à la réglementation actuelle, pour améliorer la sécurité incendie.

L’attique

Les tonnelles des terrasses ont été rénovées. Ces éléments servent notamment à faire grimper les plantes et constituent ainsi un abri ombragé.

La ventilation

Compte tenu de la mise en place de l’isolation du bâtiment, l’amélioration de la ventilation est indispensable pour la respirabilité des logements. Une ventilation naturelle assistée a donc été installée sur les souches de cheminée existantes.