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4 RUE DE NIMEGUE 86000 POITIERS


IDENTITÉ

Année de construction

1971

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logements

64

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

60 %

Consommation avant projet

165 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

23,623 €

Consommation après projet

65 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La copropriété appartenait à un ensemble immobilier de logements sociaux composé de 4 tours similaires appartenant au bailleur social SIPEA aujourd'hui appelé EKIDOM.

 

A la fin des années 90, le bailleur social a mis en vente progressivement une partie des logements sur la tour située au 4 rue Nimègue. La copropriété est donc composée d'un bâtiment de 12 étages et de 64 logements : 46 logements privés et 18 logements EKIDOM.

 

Le projet de rénovation énergétique de la copropriété a été engagé lors d'une AG en octobre 2013 avec le choix d'une Maîtrise d'oeuvre, ALTEREA, confirmé lors d'une seconde AG en 2014. La fusion du bailleure SIPEA avec EKIDOM a ralenti la mise en oeuvre du projet. 

En 2018 la copropriété intègre le POPAC et grâce à l'appui d'Urbanis comme AMO, le projet est relancé.

 

 

La copropriété a voté en décembre 2020 un projet de travaux de rénovation énergétique ambitieux :

- Ravalement de façades avec ITE

- Réfection de la toiture avec isolation

- Installation d'une VMC hygrorégrable

- Amélioration des installation de chauffage collectif : rééquilibrage, pompe à débit variable, calorfugeage et compteurs d'énergie

-Remplacement des menuiseries en parties communes et privatives

 

La copropriété a bénéficié des subventions collectives de l'Anah et de la Région Nouvelle Aquitaine. Le projet étant fortement subventionné, le rete à charges pour un T4 est de 5 194 € (pour 23 623 € de quote-part travaux).

Le montant du projet a été en partie impacté par la crise des matériaux, impliquant un surcoût sur plusieurs devis.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Réfection Toiture (isolation et étanchéité)

81,301 €

Montant TTC
Ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur

681,779 €

Montant TTC
Installation VMC Hygroréglable

44,905 €

Montant TTC
Amélioration des installations de chauffage collectif

92,960 €

Montant TTC
Remplacement des menuiseries anciennes (communes et privatives) et porte palières

460,879 €

Montant TTC
Réfection du hall d'entrée et des paliers (peinture)

9,708 €

Montant TTC
Honoraires divers

121,020 €

Montant TTC
TOTAL TRAVAUX et HONORAIRES

1,492,455 €

Montant TTC

FINANCEMENT

Région Nouvelle Aquitaine

368,000 €

Anah Habiter Mieux Copropriété Fragile

482,987 €

TOTAL AIDES

850,987 €

CHRONOLOGIE

Décision d'engager un programme de rénovation et choix d'une MOE

10.2013

Décision de participer au POPAC - Accompagnement par Urbanis

06.2018

Validation du projet de Travaux

12.2020

Démarrage Chantier

12.2021

Réception des Travaux

03.2024

ACTEURS DU PROJET

Opérateur POPACUrbanis
Maîtrise d'oeuvreALTEREA

APRÈS TRAVAUX EN IMAGES