62 BOULEVARD GARIBALDI 75015 PARIS
Rénovation énergétique et requalification architecturale
IDENTITÉ
1960
6
144
Collectif
Réseau de chaleur urbain
DONNÉES CLÉS
51 %
183 kWhep/m²/an
8,965 €
89 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Construite en 1959, la copropriété se compose de plusieurs bâtiments de différentes hauteurs : un ensemble réunissant 144 logements formant une croix vue du ciel et un immeuble de bureaux, de forme arrondie. Située le long du boulevard Garibaldi, la copropriété jouxte entretenus jouxtant l’annexe de l’UNESCO (rue Miollis). La résidence est reliée au CPCU et dispose d’un chauffage au sol collectif, ainsi que d’une production collective d’eau chaude sanitaire.
Le Conseil Syndical anticipe la nécessité d’un ravalement de façade et pousse à la réalisation de travaux ambitieux. Dans un premier temps, un audit architectural et énergétique avec ingénierie financière est réalisé en 2015-2016, associant au maximum les copropriétaires.
Cet audit est l’occasion de recenser l’ensemble des travaux nécessaires au maintien de l’immeuble dans sa destination (embellissement, mise aux normes, amélioration énergétique) et de faire émerger un programme de travaux ambitieux, permettant à la copropriété de rester compétitive vis-à-vis des programmes qui se font dans son environnement urbain proche.
En parallèle, la copropriété prend contact avec l'Agence Parisienne du Climat et s'inscrit sur la plateforme CoachCopro. Jusqu'à la fin de son projet de rénovation, elle bénéficiera des conseils gratuits et de l'accompagnement des conseillers CoachCopro, notamment lors des réunions de chantier.
Suite à la réalisation de l’audit architectural et énergétique sur la résidence, la copropriété a missionné le bureau d'études Paziaud pour réaliser les études de conception du projet retenu dont les volets énergétiques portent sur l'isolation des façades, des planchers bas, l'amélioration de la ventilation et l'installation de volets roulants. Le remplacement des menuiseries se fait sur la base du volontariat.
La présente opération rentre dans le cadre d’une performance énergétique cible, calculée selon la méthode ThCEx relative à la réglementation RT Existant. La performance cible permet d'atteindre le seuil requis pour la labellisation BBC Rénovation.
PRESTATIONS RÉALISÉES
565,000 €
16,800 €
148,300 €
228,500 €
15,000 €
123,000 €
84,800 €
3,000 €
16,850 €
75,000 €
27,500 €
FINANCEMENT
1,291,000 €
691,000 €
200,000 €
216,000 €
265,000 €
CHRONOLOGIE
04.2016
12.2016
05.2017
02.2017
12.2019
ACTEURS DU PROJET
Rentrez en contact avec le conseil syndical !
Si vous le souhaitez, vous pouvez échanger directement avec les membres du conseil syndical qui ont porté ce projet de rénovation énergétique.
Rapprochez-vous de votre conseiller CoachCopro pour obtenir les coordonnées des personnes concernées.
Photographies : Evolution des façades
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| Etat des façades sur rue, avant travaux. | Etat des façades arrières après travaux, vue depuis les stationnements. |
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| Etat des façades arrières après travaux, depuis les stationnements. | Etat des façades sur rue, après travaux. |
Crédit photo : PAZIAUD
Photographies : Extraction de ventilation
 | Cette photo montre une des évacuations de ventilation de la copropriété. Le système, initialement naturel, a été mécanisé partiellement pour proposer une ventilation naturelle hybride. Elle permet une meilleure exctraction de l'air vicié des logements, et donc une qualité de l'air améliorée. On remarque également les garde-corps qui ont été ajoutés pour plus de sécurité lors des opérations de maintenance en toiture. |
Crédit photo : PAZIAUD
Retour sur la conduite du projet
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Document : PAZIAUD
Le schéma ci-dessus montre les grandes étapes qui ont conduit la copropriété jusqu'au vote des travaux en mai 2017. A chaque phase, différents outils de mobilisation ont été utilisés par le bureau d'étude et le conseil syndical pour mobiliser l'ensemble des copropriétaires dans le projet. A titre d'exemple, un courrier type a été rédigé et transmis à tous pour inciter au remplacement des menuiseries, en bénéficiant d'une offre groupée.
Il est capital dans ce type de projets de proposer des moments d'échange et des outils permettant la remontée de questions ou de demandes, des copropriétaires vers le maître d'oeuvre. Courriers, lettres d'actualités, pots conviviaux dans le hall d'immeuble, boîte à questions, autant de possibilités à utiliser sans modération !
Présentation des membres de l'équipe projet et de leur rôle
Conseil Syndical :
Syndic :
Maîtrise d’œuvre :
AMO :
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Labellisation BBC
Le label BBC Effinergie rénovation permet de valoriser les projets exemplaires de rénovations basse consommation et bas carbone. Il participe à l’objectif fixé par l’Etat de disposer d’un parc de bâtiments en moyenne au niveau BBC à l’horizon 2050.
Pour les bâtiments résidentiels, le label propose deux niveaux permettant ainsi de valoriser les rénovations BBC globales ou réalisées par étapes. Dans le cadre d'une rénovation par étapes (3 maximum), seule la première étape sera labellisée et les travaux devront a minima intégrer la ventilation et 2 lots sur l'enveloppe. Concrètement, l’étude doit montrer que les bâtiments atteignent les valeurs suivantes :
BBC Effinergie rénovation | BBC Effinergie rénovation - 1ère étape | |
Consommations d’énergie primaire | Etiquette A ou B du DPE | Etiquette C du DPE |
Pour demander un label Effinergie, une copropriété doit contractualiser avec un des organismes certificateurs suivants : Cerqual, Prestaterre Certifications, Promotelec Services.
Pour en savoir plus sur la labellisation du projet de la copropriété du 62 boulevard Garibaldi, rendez-vous sur l’Observatoire BBC d'Effinergie : https://www.observatoirebbc.org/batiments/renovation/12880-copropriete-64-72-garibaldi#ongSel_desc