9 RUE DE LA FERRONNERIE 78370 PLAISIR

La résidence Gabrielle est située à Plaisir au centre de la ville, sur le domaine du Prieuré, jadis occupé par une communauté Bénédictine. Composée de 13 petits immeubles, ne dépassant pas 5 niveaux sur rez-de-chaussée, ces petits immeubles sont dispersés parmi des îlots de verdure de manière à bénéficier du meilleur ensoleillement et de la meilleure vue sur le parc, la rivière et l'église.

L'état des façades s'étant dégradé avec le temps et l'entretien des garde-corps des balcons demandant un entretien annuel contraignant, la copropriété a décidé de lancer des études de rénovation. 

Le Conseil Syndical a choisi la société REANOVA qui a été missionnée pour effectuer :

• Un audit énergétique en 2016 comprenant des propositions de différents scénarios de travaux ;
• Une mission de conception avec accompagnement financier voté de lors l'Assemblée Générale du mois de janvier 2017
• Le vote des travaux en 2018 pour une durée de 24 mois.

Suite à la réalisation de l'audit, la copropriété s'est donc lancée dans un programme de rénovation complet comprenant :

• l'isolation des façades par l'extérieur ;
• le remplacement des portes de hall ;
• le remplacement des menuiseries privatives d'origine ;
• l'isolation des coffres de volets roulants ;
• le remplacement des volets roulants (en option individuelle) ;
• l'isolation des toitures terrasses et la mise en sécurité ;
• le remplacement des skydomes ;
• la mise en oeuvre d'une VMC hygroréglable de type B ;
• la mise en place de vannes de purge automatiques ;
• l'équilibrage du réseau de chauffage et d'eau chaude sanitaire.

Opinion des occupants

L'opinion générale de la copropriété est très satisfaisante. Les copropriétaires trouvent la résidence très jolie, que le projet dans l'ensemble est une réussite et ils observent une plus-value lors de la revente des appartements.

Et si c'était à refaire ?

Le projet de la résidence Gabrielle a rencontré une problématique majeure : la présence d'amiante généralisée sur la résidence (béton façades et enduit, allèges des fenêtres glasal). Il a fallu, dès le début du projet, s'adapter à cette contrainte et trouver des solutions architecturales et techniques afin de rester dans des budgets raisonnables pour la copropriété.

Cette copropriété a participé au concours organisé par le département des Yvelines.

Plus de détails sur ce projet

https://www.reanova.fr/copropriete/residence-gabrielle-78370-plaisir/
https://www.construction21.org/france/articles/h/green-solutions-un-exemple-de-renovation-globale-et-performante-la-residence-gabrielle.html?n=20230510085741