AVENUE DE CHAMPAGNE 91940 LES ULIS

Construite en 1976, la résidence les Vignes de Bures est composée de 12 bâtiments de type R+3 à R+6 et d'une maison individuelle avec loge de plein pied adossée au bâtiment A3 occupée par les gardiens.

En raison de la surconsommation énergétique des bâtiments, la copropriété a souhaité mettre en place un programme de rénovation énergétique global.

Le projet a été élaboré lors de discussions continues au sein du Conseil Syndical.

En mars 2019, une réunion a été organisé pour que l'architecte présente à l'ensemble des copropriétaires les différentes options de travaux et que le Conseil Syndical justifie les raisons pour lesquelles ce Maître d'oeuvre a été sélectionné.

A l'automne 2020, une consultation a été lancée sur les coloris des vêtures. Un document et des échantillons étaient exposés à la loge.

La copropriété est globalement satisfaite des travaux et des entreprises, de nombreuses réunions de chantier - parfois toutes les semaines - ont permis de coordonner les différents acteurs.

État des lieux pré-travaux

Les consommations d'énergie concernaient principalement les postes de chauffage et d'eau chaude sanitaire (plus de 85% des consommations énergétiques collectives) et constituent donc l'axe principal des travaux. Des améliorations ont également été proposées pour l'éclairage des parties communes des bâtiments.

L'audit thermique a mis en lumière les axes d'amélioration suivants :

• Dégradation de l'état des façades ;
• Nécessité de traitement du revêtement et de l'isolation des toitures-terrasses qui ont été rénovés en 1993-1995 avec 6cm d’isolant de mousse polyuréthane parallèlement à la rénovation des étanchéités ;
• Faible isolation thermique des murs et ponts thermiques non traités ;
• 40% de fenêtres privatives à simple vitrage et environ 60% de volets roulants sont encore d’origine ;
• Système de ventilation par VMC vieillissant, ne permet plus d’assurer un renouvellement d’air satisfaisant ;
• Faible isolation des planchers des logements en rez-de-chaussée sur vide sanitaire et 1er étage sur extérieur et autres locaux non chauffés et ventilés ;
• La sous-station de chauffage urbain a fait l’objet de travaux entre 2013 et 2015 (compteur de chaleur, production d’ECS, peinture). Après les travaux de rénovation, l'état du réseau de distribution sous les bâtiments en vide sanitaire doit faire l’objet d’amélioration de l’accessibilité générale par déblaiement des gravats, déchets et terre, travaux d’isolation des tuyaux à nu.

Quatre scenarii ont été proposés à l'issue de l'audit thermique. Le scénario choisi est un mix entre les 4 scénarii, qui a permis un gain énergétique de 36 à 41%, selon les bâtiments :

Bâtiment A1 : 164 -> 104 (- 37%)
Bâtiment A2 : 161 -> 101 (- 37%)
Bâtiment A3 : 160 -> 102 (- 36%)
Bâtiment A4 : 152 -> 92 (- 39%)
Bâtiment A5 : 159 -> 99 (- 38%)
Bâtiment A6 : 154 -> 94 (- 39%)
Bâtiment A7 : 159 -> 99 (- 38%)
Bâtiment B1 : 158 -> 96 (- 39%)
Bâtiment B2 : 162 -> 97 (- 40%)
Bâtiment B4 : 165 -> 97 (- 41%)
Bâtiment B5 : 144 -> 89 (- 38%)
Bâtiment B6 : 172 -> 104 (- 40%)

Cette copropriété a participé au concours organisé par la CA Paris Saclay.